Почему первичное жилье дешевле вторичного?

Почему первичное жилье дешевле вторичного

На рынке недвижимости покупателям зачастую предлагают два вида жилья: первичное или вторичное. При этом квадратный метр в новостройках обходится дешевле, чем на вторичном рынке. Казалось бы, парадокс, новое жилье стоит дешевле старого, но, не все так просто. Новостройки также не идеальны, они имеют свои плюсы и минусы, поэтому расставить приоритеты, порой не просто.

В новостройке обладателя ожидает все новенькое, с иголочки, при этом еще на этапе строительства предоставляется возможность самому распланировать количество и размер комнат. В современных новостройках не делают внутренних несущих стен, когда надоест старая планировка ее легко поменять.

Такой подход достаточно правильный, например в молодости вас вполне удовлетворит квартира-студия без стен, а после появления детей появится необходимость пространство разделять на отдельные комнаты. В старом панельном доме подобную планировку вы не сделаете. Все казалась бы хорошо, просто превосходно, но приобретя квартиру в новостройке вы можете не увидеть в ней ни полов, ни сантехники, ни отделки. Доводить новую квартиру «до ума» приходится своими усилиями, чтобы сделать это пространство пригодным для комфортной жизни необходимо еще дополнительно вложить немалые средства.

Та же ситуация с окружающей инфраструктурой, вокруг магазины, детские садики, поликлиники, спортивные центры вырастут и разовьются только по истечению некоторого времени. Все это время придется испытывать дискомфорт и неудобства. На этом фоне очень ярко всплывают плюсы вторичного жилья. Вот и приходится выбирать что важнее: рынок за углом или просторная кухня? К тому же инвесторы на этапе строительства подвержены на высокие риски, все известна практика, когда сроки сдачи дома затягиваются.